华侨城管理层：市场已呈现“点状回暖”现象，将争分夺秒抢抓销售
3月31日，华侨城A（000069.SZ）召开2022年度业绩会议。在会议上，华侨城管理层对于房地产债务问题的发展趋势及后阶段融资趋势谈及看法时表示，“随着近期房地产的利好政策纷纷出台，特别是监管释放‘第三支箭’后，从政策层面支持改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，房地产企业的债务得到有效缓解。房地产市场在国家政策的有力支持下，后续在融资的种类、融资方式、融资成本上，企业将有更多更好的选择。”华侨城A2022年财报显示，2022年公司营业收入767.67亿元，同比下降25.17%；归母净利润亏损109.05亿元，2021年同期盈利37.99亿元；扣非净利润亏损116.44亿元，2021年同期盈利22.97亿元；毛利率为22.84%，同比下降3.31个百分点；净利率为-16.63%，较2021年同期下降23.6个百分点；经营活动产生的现金流量净额为-5.75亿元，2021年同期为192.38亿元；报告期内，华侨城A基本每股收益为-1.3296元，加权平均净资产收益率为-14.54%。分产品来看，2022年度华侨城主营业务中，房地产业务收入493.66亿元，同比下降16.27%，占营业收入的64.31%；旅游综合业务收入272.2亿元，同比下降37.16%，占营业收入的35.46%。债务方面，截至2022年末，华侨城的资产负债率为74.39%，较2021年下降0.5个百分点，各项主要经营资产占总资产比无重大变化。有息负债1281亿元，较2021年同期下降110亿元，短期负债213亿元，较2022年初减少60亿元。2022年华侨城采取“以收定投”的原则稳妥推进。期内，华侨城新获取项目开发用地3宗，新增土地面积31万平方米，计容建筑面积31万平方米，落地成都市锦绣天府文旅综合项目、东莞市松山湖2022WR012地块文旅综合项目、深圳市龙岗区龙城G01019-0042地块安居型商品房等项目。2023年前3个月获取顺德欢乐海岸二期项目，土地面积24万平方米，计容建面30万平方米。对于2023年全年市场趋势的预判，华侨城管理层认为，2023年，市场已经呈现“点状回暖”现象，局部核心城市如北京、上海、杭州等改善需求释放，但大部分城市市场持续承压，分化情况比较明显。2023年1-2月，公司实现签约销售金额45.5亿元，较2022年同期下降13%，降幅情况较2022年末有大幅收窄，但较多项目短期还是面临较大的市场压力。对于公华侨城而言，“抓销售、促回款、强周转”是年度工作的重中之重。公司将保持对市场的高度关注，合理铺排开发节奏，采取灵活价格策略，积极把握每个城市每个市场窗口机会，争分夺秒抢抓销售。公司将力争2023年签约销售较2022年实现同比增长。对于公司后阶段对合联营企业的管理方式、态度和未来对合作权益的控制比例，华侨城管理层表示，目前公司对联营公司的投资额占总资产比重不高，主要合作方有头部央企、地方国资、大型民企，从合作项目来看有纯房地产开发项目，也有旅游综合项目。与其他房企合作开发，是优势互补、互利共赢的方式。未来公司仍将对合作开发保持积极开发的态度，选择资质较好、信用优良、风险较低的优质房企合作。在合作权益占比方面，要视项目情况而定，相对会以华侨城方占股比高为主。截至3月31日收盘，华侨城A报4.83元/股，涨幅1.47%。
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